로엘법무법인 부동산

부동산 최신 인사이트입니다.

[사건으로 보는 법률이야기] 원룸 승계, 어떻게 해야 할까? 2020.12.29 |조회 241

원룸 승계, 어떻게 해야 할까?

안녕하세요. 로엘법무법인입니다.

오늘은 실제로 우리 주변에서 흔하게 일어나고 있고 많이들 궁금해하는 부동산 문제에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 수많은 부동산 관련 주제 중 오늘은 원룸승계 이야기를 해볼까 하는데요. 실제 대학생 A씨의 이야기를 통해 보다 쉽게 원룸 승계를 어떻게 해야 하는 것이 좋은지 알려드리도록 하겠습니다!

저는 00대학교 학생입니다. 집과 학교의 거리가 멀어 학교 근처 원룸에서 자취를 하고 있습니다. 그런데 개인적인 사정이 생겨 이번 학기를 마치고 휴학을 해야 돼서 지금 살고 있는 원룸을 내놓을 생각입니다. 1년 동안 월세 사는 걸로 올해 2월에 계약을 했었는데 부동산 중개를 통하지 않고 직접 사람을 구해 승계하려고 합니다. 이 경우 법적으로 무엇을 준비해야 할까요? 알려주세요~!

사람을 구해서 승계를 한다고 하는 것은 임차권양도를 하고 싶다는 의미로 보입니다. 임차권을 양도하기 위해서는 먼저 임대인의 동의를 구해야 하고 다음 세입자에게 임차권을 양도하는 계약도 따로 체결해야 합니다. 그리 간단한 부동산절차는 아닙니다. 양도보다는 임대차계약을 해지하시는 게 나을 수 있는데 개인 사정으로 집을 나가는 것이기 때문에 임대인과 합의해야 하지만 양도 계약을 하는 것보다는 편리할 것입니다.

우선 임대인에게 '계약 기간 만료 전에 방을 빼야 할 것 같으니 새로운 임차인을 구해주겠다'는 말을 전달해야 합니다. 부동산 중개를 통하지 않는다고 하셨으니 직접 다음 세입자를 구해 임대인과 다음 세입자가 새 임대차 계약을 맺을 수 있도록 해야 합니다.

그렇다면 새 세입자를 구하는 동안 월세랑 보증금은 어떻게 해야 할까?

새 세입자를 구하는 동안 월세랑 보증금은 어떻게 해야 하나 궁금하실 텐데 원칙적으로는 새 세입자를 구하기 전까지 월세는 본인이 부담해야 합니다. 보증금은 임대인에게 직접 받아도 되고 새 세입자가 내야 할 보증금과 같은 액수라면 새 세입자에게 받아도 됩니다. 여기서 주의할 점은 꼭 보증금을 받고 난 후에 이사를 하시는 것이 좋습니다. 보증금을 받기 전에 이사를 나가게 된다면 경우에 따라 대항력을 상실해 보증금을 날리게 되는 상황을 맞닥뜨릴 수도 있기 때문입니다.

실제 대학생 A씨의 이야기를 통해 원룸 승계에 대한 답변을 드렸는데 도움이 되셨나요? 만약 법적 도움이 필요하시다면 로엘법무법인으로 편하게 연락주시면 친절한 상담 도와드리겠습니다. 로엘법무법인은 처음부터 끝까지 의뢰인과 함께 소통하며 보다 좋은 결과를 만들어 드리고 있습니다. 이상 로엘법무법인 부동산전담팀이었습니다.

감사합니다.

이전글

[사건으로 보는 법률이야기] "2달만 사실 분" 대학가 원룸 주인 몰래 재임대를?

2020-12-29
다음글

[사건으로 보는 법률이야기] "집주인은 따로 있었다?" 전대차계약 시 주의사항

2020-12-29

웹 접근성

로엘법무법인은 모든 사용자가 장애 유무에 관계없이
웹 사이트를 동등하게 이용할 수 있도록
웹 접근성 준수 및 개선을 위하여 노력하고 있습니다.
고객중심 경영을 최우선 가치로 여기는 로엘법무법인은
앞으로도 고객의 편리한 이용을 위하여 최선을 다하겠습니다.

사업자등록번호 : 511-81-25456 대표변호사 : 이태호, 최창무, 장영돈, 권상진, 김현우
상호명 : 로엘법무법인 ㅣ 상담 : 02-6243-0003 ㅣ FAX : 02-6747-1120 ㅣ HP : 010-5683-9935
서울 본사무소 : 서울 서초구 서초대로 274, 6층 (서초동, 블루콤타워)
서울 분사무소 : 서울 서초구 반포대로30길 81, 6층 (서초동, 웅진타워)
부산 분사무소 : 부산 연제구 법원로 12, 11층 1101호 (거제동, 로윈타워)
대구 분사무소 : 대구 수성구 동대구로 334, 7층 (범어동, 한국교직원공제회)
대전 분사무소 : 대전 서구 둔산중로 74, 11층 1101호 (둔산동, 인곡타워)
인천 분사무소 : 인천 미추홀구 소성로 171, 8층 802호 (학익동, 대흥평창로시스빌딩)
수원 분사무소 : 경기 수원시 영통구 광교중앙로 248번길 7-2, A동 10층 1002호 (하동, 원희캐슬광교)
광주 분사무소 : 광주 동구 동명로 92, 5층 (지산동, 주연빌딩)
의정부 분사무소 : 경기 의정부시 녹양로 34번길 47, 상가동 401호 (가능동, e편한세상녹양역)
성남 분사무소 : 경기 성남시 중원구 산성대로 454번길 2, 5층 (금광동, 신우빌딩)
울산 분사무소 : 울산 남구 법대로 85, B1 (옥동, 명진빌딩)
고양 분사무소 : 경기 고양시 일산동구 장백로 212, 7층 (장항동, 일산법조빌딩)
안산 분사무소 : 경기 안산시 단원구 광덕서로 82, 2층 204호 (고잔동, 한남법조빌딩)
창원 분사무소 : 경상남도 창원시 성산구 창이대로 689번길 10, 5층 502호 (사파동, 성은빌딩)
부천 분사무소 : 경기 부천시 상일로 126, 8층 808호 (상동, 뉴법조타운)
청주 분사무소 : 충청북도 청주시 서원구 산남로62번길 34, 301호
광고책임변호사 : 이태호