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사건사례
로엘법무법인 사건사례입니다.
임대차보증금반환
임대차보증금 지급 거절하는 임대인에게 임대차보증금반환청구한 사안
정당한 이유없이 임대차보증금 지급시기를 부당하게 늦추려는 임대인에게 빠른 소송 착수와 기일지정신청을 통해 신속한 판결을 이끌어낸 사례
2021-12-22
사건개요

의뢰인은 전세보증금을 지급하고 2년간 거주한 이후 묵시적 갱신되어 추가로 거주하던 중 이사 문제가 발생하여 계약 기간 만료 전 임대인에게 계약종료의사를 알렸으나, 임대인은 전세보증금을 따로 투자하여 회수하지 못했다는 사유만으로 계속하여 부당하게 그 지급을 거절하였고 결국 의뢰인이 임차권등기명령을 받고 이사한 이후까지도 그 지급을 거절하였습니다. 이에 의뢰인은 우리 법인 방문하여 보증금 반환 청구 소송을 제기하였습니다.

주요 쟁점 및 성공전략

이 사건의 경우 임대인과 지속적으로 소통은 되나, 임대인은 전세보증금을 따로 투자하여 회수하지 못했다는 사유만으로 전세보증금을 지속적으로 거절하였습니다. 이렇듯 전세보증금 존재 자체는 인정하나 그 지급시기를 늦추고 싶은 임대인의 의사를 고려했을 때 굳이 지급명령으로 진행시 단순히 임대인의 이의신청만으로 또다시 소송으로 전환되어 기일이 오랫동안 소요되는 것이 예상되는 상황이었습니다. 이에 로엘은 빠르게 소장 접수하였고 이후 송달받은 임대인이 또다시 아무런 조치를 취하지 않으며 소송을 지연시키고자 하여 곧바로 기일지정신청서를 제출하였고 결국 2달만에 무변론판결선고로 전부승소를 이끌어 내어 신속히 해결하였습니다.

결과

의뢰인은 로엘의 위와 같은 노력으로 전부 승소 판결을 받게 되었습니다.

사건 담당 변호사
분류 제목 작성일 조회
손해배상(실거주 계약갱신거절)
주택임대인의 계약갱신거절에 대하여, 허위 실거주 목적이라고 주장하며 임차인이 제기한 손해배상청구에서 방어한 사안
COVID-19로 인한 사정변경을 정당한 사유로 주장하여 원고 청구기각 판결
2022.05.23 912
임대차보증금(손해배상)
전세자금대출을 구두로 약정하며 임대차계약서를 작성한 사안에서, 전세자금대출이 불가능해지자 계약해제 및 기지급금 반환 청구한 사례
기지급금 및 손해배상금을 지급하라는 판결(전부승소)
2022.05.19 743
임대차보증금반환
임대차 목적물 경매절차 진행 중 임대차보증금반환채권 집행권원을 확보하기 위해 소 제기한 사안
의뢰인의 보증금 확보를 위해 사안 조력 및 이후 소제기 진행해 승소 판결
2022.05.19 715
소유권이전등기말소청구
유언에 따른 소유권이전등기말소청구 사건에서 유류분 청구 없이 조정으로 유류분과 그동안의 지출 비용 받은 사안
유류분액에 더하여 부동산 관련하여 의뢰인이 그동안 지출한 금액들까지 반환받는 내용으로 조정 성립
2022.05.19 630
소유권이전등기
소유권이전등기청구에 적극 대응하여 방어한 사안
상대방의 청구에 이행지체 항변으로 대응하며 지급받지 못한 잔금을 모두 지급받고 소취하를 이끌어 냄
2022.05.11 1225
건물인도(명도)
임대료를 연체하며 연락조차 두절된 임차인을 상대로 임대차계약을 해지하고 임대차 목적물의 반환 등을 청구한 사안
신속한 소송 진행으로 건물인도 청구 전부승소
2022.05.09 1211
건물등철거
토지 사용대차계약의 해지를 이유로 해당 토지의 인도와 지상 건물 등의 철거를 청구한 사안
상대방의 점유취득시효 주장을 반박하여 전부승소
2022.05.09 794
토지인도(보증금 반환)
건물인도(명도) 소송 방어한 사안
영리활동을 입증하여 건물계약을 갱신, 토지에 상응하는 보증금을 반환받은 사례
2022.05.09 647
손해배상(기)
공인중개사의 과실로 임대차계약이 기간만료로 종료되었음에도 임대차보증금을 돌려받지 못하여 손해배상을 청구한 사건
임대차계약서의 법리적 검토 및 임대인에 대한 증인신문을 통해 공인중개사의 설명의무 위반을 입증함
2022.04.22 947
건물인도, 손해배상, 부당이득반환
상대방에게 주택 임의인도를 유도하고, 주택파손에 따른 손해배상금을 받아낸 사안
적극적 입증으로 담장에 대한 손해배상금을 일부 받은 사례
2022.04.22 491
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