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사건사례
로엘법무법인 사건사례입니다.
건물인도소송
전 임차인과 현 임차인 사이에 분쟁이 발생한 경우 임대인의 대응방안 사례
임차인의 3기 이상 임료 연체를 주장하며 임료의 추가 미지급까지 주장하여 승소판결
2020-12-08
사건개요
의뢰인은 상가임대인이고, 임차인은 전 임차인과 공동사업자로 등록하여 ○○○을 운영하는 자입니다. 의뢰인은 전 임차인과 임대차계약을 종료하면서, 현 임차인과의 임대차계약을 체결하고, 전 임차인 명의의 전세권등기를 말소하기로 합의하였는데, 의뢰인이 현 임차인과 임대차계약을 체결해주었음에도 전 임차인은 전세권등기를 말소하지 않았고, 현 임차인 또한 임료를 3기 이상 연체하여 임대차계약 해지를 원인으로 건물인도 및 전세권등기말소등기청구를 하였습니다.
주요쟁점 및 성공전략
이종식 변호사는 미지급 임료를 정리하여 3기 이상 임료가 연체되었다는 점을 명확히 주장하였고, 상대방의 보증금과의 동시이행, 미지급 임료의 추가지급 주장에 대해 청구취지변경 및 청구원인변경신청을 제출하여 소송비용부담에 있어서도 의뢰인에게 피해가 가지 않도록 하였습니다.
결과
의뢰인의 요구대로 1심은 물론 2심에서도 모두 승소판결이 선고되었습니다.
사건 담당 변호사
분류 제목 작성일 조회
소유권이전등기
점유취득시효 완성을 주장하며 소유권이전등기를 받은 사안
해당 부동산에 관한 상대방의 종중 명의신탁 주장을 배척하며 인용 판결
2022.02.07 1184
토지인도
임차인이 임대료를 지급하지 아니하고 토지를 사용한 사안
신속히 내용증명 발송 후, 소제기하여 토지를 인도받고 미지급 임차료를 지급받기로 한 사례
2022.02.07 947
건물인도(보증금반환)
임대인이 임대차계약 종료를 주장하며 건물의 인도를 구한 사안에서 임대차계약 해지를 주장하며 반소를 구한 사례
반소제기와 준비서면 등을 통해 상대방 청구 기각, 반소 일부 인용
2022.02.07 933
손해배상(부당이득반환)
재개발구역 내의 부동산 거래 중 설명의무 위반을 이유로 제기된 소에 응소한 사례
원고 청구 이유없음으로 기각 판결
2022.01.26 1125
손해배상(권리금)
임대인이 임대차계약 해지를 요구하며, 권리금 등의 보상을 지급 거부한 사안
내용증명 발송과 협상 중재로 적정한 권리금을 지급받는 합의 성사
2022.01.17 1313
소유권이전등기(처분금지가처분)
의뢰인이 매매계약 당시 미처 알지 못한 공동저당권이 설정되어 있고, 계약서에까지 명시되어 있었음에도, 이를 말소 한 후 완전한 소유권을 취득하는 데 성공한 사례
내용증명 및 처분금지가처분 신청을 통해 공동저당권 말소 후 소유권이전등기 경료
2022.01.13 1090
임대차보증금
재건축조합을 대리하여 임대차보증금에 관한 1심의 판단을 뒤집고 승소
증인과 사실확인서 등의 증거를 통하여 1심 파기 판결을 이끌어낸 사례
2022.01.13 1128
임대차보증금
임대차 목적물에 대한 경매절차 진행 중 임대차보증금반환채권에 대한 집행권원을 확보하기 위하여 소송을 제기한 사안
자백간주, 공시송달에 의해 임대차보증금반환청구 전부승소
2022.01.13 1015
임대차보증금
임대차 목적물에 대한 경매절차가 기각된 후 임대차보증금반환채권에 대한 집행권원을 확보하기 위하여 소송을 제기한 사안
자백간주에 의해 임대차보증금반환청구 전부승소
2022.01.13 1081
부동산인도 등
임대차계약 해지와 임대차목적물의 인도를 구함과 동시에, 인접토지 무단점유를 이유로 해당 토지의 인도를 함께 청구한 사안
소유물반환청구권에 기한 토지인도 청구 부분 소취하
2022.01.13 969
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