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사건사례
로엘법무법인 사건사례입니다.
매매계약해제
장기간이 지난 시점을 잔금 지급시기로 정한 매매계약의 해제
소유권이전등기를 원하는 매수인에게 계약금 배액을 공탁한 후, 조정을 통하여 매매계약을 해제한 사례
2020-09-03
사건개요
의뢰인은 토지를 매도하면서 건물도 신축하여 5년 후 잔금지급과 동시에 토지 및 건물을 매도하기로 하는 매매계약을 체결하였습니다. 그러나 계약체결과 잔금지급시점이 5년 장기간이었고, 그 사이 매수인과의 신뢰관계가 깨져 계약해제소송을 하였으나, 패소한 적이 있었고, 다시 다른 사정을 들어 매매계약을 해제하려는 사안입니다.
주요쟁점 및 성공전략
이종식 변호사는 5년 후 잔금지급을 한다는 약정의 기한이익은 매도인뿐만 아니라 매수인에게 있으므로 매도인은 위 기한이익을 포기하고 잔금지급을 청구한다는 통보를 하였고, 잔금지급 전에 계약금 배액상환하여 계약을 해제할 수 있다는 계약조항에 따라 계약금 배액을 공탁하여 매매계약해제를 주장하였습니다. 매수인은 뒤늦게 소유권이전등기청구의 소를 제기하였으나, 매도인인 의뢰인이 계약금 배액상환을 하였다는 점을 들어 매매계약해제를 전제로 한 조정이 성립될 수 있었습니다.
결과
매매계약해제를 원하였던 의뢰인의 요구대로 매매계약이 해제되는 방향으로 조정성립.
사건 담당 변호사
분류 제목 작성일 조회
손해배상 등
손해배상청구를 방어한 사안
명의신탁된 재산을 함부로 처분하였음을 이유로 손해배상청구를 당하였으나 이를 방어한 사례
2020.12.12 1225
부당이득
대출금 상환과정에서 부당이득반환을 주장한 사안
대출계약상 지급된 선이자를 부당이득반환 청구하여 인용된 사례
2020.12.12 1620
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타인이 무단으로 내땅에 농작물을 경작 사안
신속히 내용증명 발송후, 소제기한 뒤 토지를 인도받기로 한 사례
2020.12.12 2016
명도소송
신속히 명도에 성공한 사안
소제기 시점으로부터 6개월 내에 명도를 완료한 사례
2020.12.12 7703
제조물책임
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배관 관련 제품에 결함이 있다는 사유로 손해배상청구를 당하였으나 이를 방어한 사례
2020.12.12 936
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소유권이전등기(점유취득)
부동산의 존재를 늦게 안 뒤, 점유하는자가 점유취득을 주장한 사안
매수의 경위와 관련 증거가 없는것을 중심으로 상대방 청구기각
2020.12.12 1238
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추가공사대금을 청구한 사안
추가공사대금 청구를 인용받고 상대방의 채무불이행항변은 배척된 사례
2020.12.12 1089
손해배상
매수한 토지에 매립된 폐기물 처리비용을 손해배상 청구한 사안
매립된 폐기물 처리비용 전액을 하자담보책임으로서 인정받은 사례
2020.12.12 3775
분양계약해제
분양계약후 중도금까지 지급된 상황에 준공지연 및 소유권이전 지연경우 계약해제 가능여부
분양계약해제 및 계약금 및 중도금반환하는 조정성립
2020.12.09 1763
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